买房流程 | 君临不动产株式会社

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买房流程

需要资金	购买不动产，除了物业的价格外，还须税金等各种费用。这些费用大体占买卖价格的6～8%。

各种费用

各种费用是指从买卖合同的签订到交付的流程中，每次支付的费用。费用明细如下所述：

印花税	粘贴在买卖合同书或贷款合同上的印花税。
贷款各种费用	贷款事务手续费，贷款担保费等各种费用。
保险费	火灾保险费等。
登记费用	登録免许税：登记时缴纳的税金。购买不动产时（所有权移转登记），需要缴纳固定资产税评估额的1.5%（购买土地时，此税率只适用至 2021年3月31日）或2%（适用于购买房屋，建筑物时），贷款时（抵押权设定登记），需要缴纳借款额的0.4%。登记手续费：办理登记手续时付给司法书士的报酬。
固定资产税（按日计算）	1年的额度为固定资产税缴纳标准额的1.4%。（标准税率）
都市计画税（按日计算）	都市计画税缴纳标准额的0.3%。（上限税率）
中介手续费	购买物业时，在合同签约时收取规定的中介手续费（包括消费税及地方消费税）交易金额高于400万日元时，根据简易算法，收取仲介服務費的限額為：[（未稅物件金額 × 3% + 6萬日圓）× 1.1]
不动产取得税	为住宅时，固定资产税评估额的3%。
其他	搬家费用等。

* 详情请咨询本公司营业人员。

01 资金计划

贷款各种费用	贷款事务手续费，贷款担保费等各种费用
保险费	火灾保险费等。
收集信息方法	寻找不动产时，尽可能多的收集信息非常重要。灵活运用报纸上的不动产广告和夹入的宣传单等各种媒体，以及本网页等的网络信息也是重要的方面。为了尽快获得满足希望条件的信息，找到可以相信的营业人员是非常重要的。通过三井不动产Realty网页，您可以直接和本公司营业人员联络。
希望条件整理	但是，如果过于热衷于收集信息，往往容易即使遇见优良的物业，也会想“应该还有更加好的物业”，从而失去好不容易获得的机会。为了防止这样的事情发生，建议将希望的条件制定出优先顺序。
贷款各三井不动产Realty信息服务种费用	贷款各种费用

02 信息收集

我们会全程陪同您参观您所感兴趣的房产，您可以实地感受房屋状态，并针对周边环境等问题随时向我们提问。

实地参观	讨论已经收集的信息后，如果有感兴趣的物业，请联系本公司营业人员，安排实地参观。当日营业人员会全程陪同说明，通过实地参观，可以了解物业的具体状态，以及周边的各种环境。
物业的确认要点	实地去看物业时，首先要确认是否和网络介绍或广告等传达的信息一致。然后，确认干净度，采光情况，通风状况等图纸上无法了解的地方。另外，若是计划自住的话，家族成员从各自的视角进行确认也非常重要。
周边环境确认要点	周边环境的确认也非常重要。车站，学校，公园，医院，商店街等的设施状况是建议确认的项目。此外，还要注意在平日和周日，或是白天和晚上，感觉都可能会不一样。

03 实地参观

Step1	购买申请书决定购买条件后，向卖主申请购买。此时，需提交购买申请书。中介商收到申请书后，与卖方协调合同的内容条件，如费用的支付方法，物业的交付时间，附带设备的确认等。当条件协议好后，进行重要事项的说明，然后买卖双方缔结不动产买卖合同。
Step2	重要事项说明所谓重要事项说明，是指在买卖合同缔结之前，对有关物业的文字描述等重要事项的说明。该项目由具有宅地建筑物交易主任资格的中介商针对“重要事项说明书”的内容进行说明。在重要事项说明书中，记载了登记簿上的权利关系，物业概要，款项的收付方法，如要解约时的规定等。如果有不明白的地方，请务必向营业人员确认。
Step3	不动产买卖合同不动产买卖时需签订“不动产买卖合同书”。该合同书明确记载了交易内容，当事人的权利和义务等，其目的是让买卖安全，真实。买卖双方签字盖章，且买方支付定金后合同即成立。签订不动产买卖合同后，双方按照合同书上的记载内容履行权利和义务。当违反义务时，有时候需要支付违约金。因此，当有不明白的地方时，请向营业人员确认。

合同签订时应备材料：为了购买不动产而签订合约时，应做好以下准备：

足以证明本人身份的有效证件（如护照等）
登记印章与公证书或是其代替材料
定金（事前确认是现金还是汇款）
印花费（随买卖金额变化）
中介手续费的一半金额（需另缴消费税）
※ 依实际情况需要材料有所不同，详情请咨询本公司营业人员。

04 买卖合同

物业的最终确认	为了防止交付后产生纠纷，买卖双方针对物业的状态进行最终确认。物业最终确认的几个要点：确认和附带设备表的内容是否一致确认和物业状况报告书的记载内容是否一致（漏雨，白蚁侵蚀/建筑物结构上主要部位的木质部位腐蚀/给排水设备等的故障）和邻居的界线划分是否明确电，煤气，自来水的使用方法及故障时联络地址等
余款支付时的流程	确认登记申请资料・支付余款・计算固定资产税等・支付其他各种费用・收取相关文件・收取钥匙
余款支付时应做的准备	在支付余款时，需要进行以下准备：（以下是针对购买自住物业时的情况）足以证明本人身份的有效证件（如护照等）余款中介手续费余款登记费用（登记许可证税以及给司法书士的报酬）固定资产税/都市计画税，管理费等的计算金额公证的印章/公证书（设定抵押权等时需要）或是其代替材料 ※ 依实际情况需要材料有所不同，详情请咨询本公司营业人员。
什么是登记手续	所谓“登记”是指为了大范围公告规定的事项，记载在已公开的帐簿上的意思。其目的是保护交易的安全，在不动产交易中，登记手续委托司法书士进行。司法书士收到必要的资料后，制作登记申请书，并提交给法务局。已登记的权利书等从司法书士手中取回后，请注意保管，不要丢失或破损等。（已登记权利书不能再次发行）

05 余款支付/物业交付

06 搬家/入住

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